quartier résidentiel // aquitaine // 64  // saint-jean de luz

MAÎTRE D’OUVRAGE
Ville de SAINT-JEAN-DE-LUZ  //  T 05 59 51 61 71  //  M contact@ville-saintjeandeluz.fr 

MAÎTRE D’OUVRAGE DÉLÉGUÉ
SERM (societe d’équipement de la région montpellieraine) Étoile Richter 5, Place Ernest-Granier
CS 29502 4960  MONTPELLIER CEDEX2 / T 04) 67 13 63 00

MAÎTRE D’ŒUVRE MANDATAIRE
AGENCE LEIBAR SEIGNEURIN, Architecte 64100 BAYONNE  //  T 05 59 47 32 60  //  M sarchitectes@leibarseigneurin.com

MAÎTRE D’ŒUVRE MANDATAIRES ASSOCIÉS
INGEROP, Bureau d’études TCE 33708 MÉRIGNAC  //  T 05 56 47 79 79
ETI, Bureau d’études éclairage 64100 BAYONNE  //  T 05 59 55 36 18 

Coûts de l’opération : 3 600 000 € // Coûts des travaux : 16 400 000 €
Début des études : août 2007 // Fin des travaux : décembre 2009

La réflexion menée pour la création du quartier Alturan a été guidée par trois objectifs majeurs.

S’inscrire en finesse dans un paysage marqué par une topographie mouvementée ; le tracé de la voirie de desserte s’articule en suivant les courbes de niveaux. L’implantation, l’épannelage, ainsi que le contrôle des hauteurs des bâtiments ont été étudiés pour assurer une forme de continuité avec les « lignes de forces » du paysage.

Offrir des logements de qualité. Le niveau de confort et de performance énergétique des logements vise à inscrire cette opération dans une démarche de THPE. Cette préoccupation s’exprime à travers les logements eux-mêmes : orientation, loggias pourvues de serres froides, appartements traversant, ainsi que dans une volonté de réduire de manière significative les charges liées aux consommations d’énergie pour les occupants tout en augmentant le confort thermique aussi bien en hiver qu’en été. 

Générer des espaces pour « vivre ensemble ». Une attention particulière a été portée aux espaces extérieurs. Les cheminements piétonniers, l’éclairage public, la création d’un parc à vocation ludique ainsi que plusieurs équipements destinés à favoriser une ambiance de quartier ont été étudiés avec le plus grand soin. 

ENSEIGNEMENT DU PROJET

Une des spécificités d’Alturan réside dans son montage opérationnel : la Ville de Saint-Jean-de-Luz a souhaité conserver la maîtrise du projet sur l’ensemble de son déroulement. 
Lancement d’une consultation pour la définition d’une « stratégie urbaine ». 
Attribution au lauréat d’une mission relative à l’établissement des documents d’urbanisme et d’une maîtrise d’œuvre d’infrastructure. 
Choix des opérateurs sur leur volonté d’investissement dans la qualité des logements. 
Investissement de la recette foncière dans les infrastructures. 
Suivi, de l’ensemble de l’opération, y compris en phase travaux.