quartier résidentiel // languedoc-roussillon // 11  // palaja

MAÎTRE D’OUVRAGE
HECTARE S.A. Lotisseur-Aménageur-Promoteur
13, rue Aimé-Ramond 11000 CARCASSONNE  //  T 08 20 20 38 38  //  www.hectare.fr

MAÎTRE D’ŒUVRE MANDATAIRE
AGENCE TORRES BORREDON 6, rue de Vendine 1200 TOULOUSE / T 8 71 15 38 70 M gencejtlb@free.fr

MAÎTRE D’ŒUVRE MANDATAIRES ASSOCIÉS
CABINET CHAPUIS – bureau d’études techniques – géomètres experts –
43 rue du trident 34400 LUNE  //  T 04 67 71 14 34   //  M hapuisgeo@aol.com 

Coûts des travaux : 520 000 €
Début des études : septembre 2007 // Fin des travaux : juillet 2009

Une voirie inscrite dans la logique du paysage :

La voie de desserte s’inscrit dans la longueur du vallon. Son profil, avec double alignement et stationnement longitudinal, est celui d’une voie structurante. Au niveau des écoles, tout en accompagnant la courbe du paysage, elle se connecte à la rue du vieux village et distribue parking et jardins. Elle devient une articulation entre le bourg, les équipements et les futures urbanisations.

L’alignement du bâti sur la voie permet une lecture dense du projet : 2 typologies sont présentent sur l’opération, des maisons individuelles groupées pour des terrains de 150 m² et des maisons isolées ou mitoyennes en R+1 sur des terrains allant de 400 à 600 m².

Un quartier ouvert sur le parc : 

Les bassins secs de rétention situés entre les groupes de maisons accolées permettent de grandes ouvertures visuelles sur le parc. Un mode gestion doux pour les eaux de pluie contribue à l’insertion dans le paysage.
 

ENSEIGNEMENT DU PROJET

Avant d’ouvrir de nouveaux secteurs à l’urbanisation, la commune a souhaité avoir une vision globale
de son développement futur à travers une esquisse.
La voie qui dessert ce lotissement sera une des voies structurantes, le parc et le parking des écoles deviendront des espaces publics majeurs. 

La mairie, les opérateurs privés potentiels, les services de l’État ont été sollicités à chaque phase de l’étude afin d’initier un processus durable.