RECONVERSION DE SITE /// MIDI-PYRÉNÉES /// TOULOUSE (31)

 
MAÎTRE D’OUVRAGE   Ville de Toulouse – Communauté urbaine du Grand Toulouse 
MAÎTRE D’ŒUVRE   Germe & Jam

Coûts de l’opération : 87 000 000 € HT // partenarait convention ANRU
Délais : Schéma directeur ± 2025 – Mise en œuvre opérationnelle 2014 

PRÉSENTATION DU PROJET

 Quartier populaire de 60 hectares classé ZUS, Empalot a fait l’objet d’un concours d’urbanisme, lancé dans le cadre du Grand Projet de Ville en 2009 par la Mairie et le Grand Toulouse. Une concertation approfondie a été menée avec les habitants, afin d’élaborer avec eux le cahier des charges du concours. Le projet retenu fin 2009 est celui de l’équipe d’architectes Germe et Jam, associée à plusieurs bureaux d’études spécialisés (paysagistes, infrastructures, circulation, programmation) et au sociologue M. Pons. Le projet présente plusieurs points forts:
- démarrer la rénovation du quartier par la reconstruction d’un nouveau centre commercial, véritable coeur de quartier animé
- ouvrir Empalot sur deux axes, l’un Est-Ouest de la Garonne aux quartiers voisins de Niel et St-Agne, et l’autre reliant St-Michel au Nord et Poudrerie au Sud
- réaliser des transformations perceptibles (améliorer les espaces de vie aux pieds des immeubles, nouveaux logements et équipements publics, démolition de deux barres de logements)

ENSEIGNEMENTS DU PROJET

Le concours d’urbanisme d’Empalot a permis à la maîtrise d’ouvrage Ville de Toulouse / Grand Toulouse d’innover sur plusieurs points:
- le Maire de Toulouse a souhaité mettre en place une concertation large, approfondie, et sur la durée avec les habitants du quartier. Ceci a nécessité la définition d’un nouveau mode de concertation (« Commission Urbanisme / Habitat »), qui a permis d’associer les habitants à tous les stades du projet (du diagnostic au Jury de concours, en passant par la définition des grands axes du projet et la rédaction du cahier des charges);
- une procédure complexe et jusqu’alors non expérimentée en matière de marchés publics a été montée, puisque Empalot a fait l’objet du premier accord-cadre passé pour l’attribution de prestations de maîtrise d’oeuvre urbaine par la Ville et le Grand Toulouse;
- une réflexion est actuellement en cours sur la procédure opérationnelle à adopter pour répondre aux différentes problématiques du quartier et intégrer toutes les composantes du projet (montage commercial, opérations de logements, création d’équipements…).

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