RECONVERSION DE SITE /// LANGUEDOC-ROUSSILLON /// MONTPELLIER (34)

 
MAÎTRE D’OUVRAGE   Ville de Montpellier 
MAÎTRE D’ŒUVRE   Atelier NEBOUP Architecte Urbaniste – Agence TER Paysagiste 

Coûts de l’opération : Entre 200 et 250 000 000 € HT
Début des études : Courant 2013
Délais des travaux : 30 à 50 ans 

PRÉSENTATION DU PROJET 

Le quartier de la Restanque représente le plus fort potentiel de développement de la Ville pour les 30 prochaines années. Sur 140
hectares, le projet prévoit de transformer un ensemble d’entrepôts et d’ateliers en un quartier de près d’un million de m² de surface constructible, majoritairement des logements, mais également des commerces, des activités et des bureaux. Cette mixité est à la base même de la mutation de ce quartier, à l’origine zone « industrielle » des Prés d’Arènes. Sur ce site, contigu au centre-ville, doté de fortes potentialités et d’une desserte exceptionnelle, (2e et 3e ligne de tramway), la Ville a engagé une opération de renouvellement urbain d’envergure permettant de garantir une qualité architecturale et urbaine à la hauteur des exigences d’un site stratégique, à l’échelle d’une centralité d’agglomération. De nombreuses activités pourront être maintenues au travers de formes urbaines adaptées. La cohérence de cette démarche repose sur un projet urbain ambitieux dont la conception est réalisée par un architecte urbaniste montpelliérain, Emmanuel NEBOUT, qui assurera une coordination durant toutes les phases de réalisation de l’opération.

ENSEIGNEMENTS DU PROJET

L’intervention publique est apparue nécessaire, pour accompagner la mutation du site: en effet, la mise en œuvre d’une zone d’aménagement concerté permet d’introduire une mixité de formes, de fonctions, de garantir une qualité de mise en œuvre et d’imaginer une stratégie opérationnelle globale, pour cerner l’évolution de l’intervention de la Ville sur le long terme (environ 40 ans) Sur un site de cet ampleur et compte-tenu de la durée prévisionnelle de l’opération, la Ville a décidé de ne pas se porter acquéreur de l’ensemble du foncier mais de concentrer son action sur la régulation des échanges par un phasage approprié et le développement d’un urbanisme négocié. Compte-tenu du mode opératoire envisagé, le plan masse se devait d’être évolutif, adapté au découpage parcellaire actuel et attractif en proposant des nouvelles manières d’habiter tout en étant relativement dense. Le projet de la Restanque décline une grille orthogonale qui a fait la démonstration de sa souplesse en termes de phasage et de capacité à concilier densité du bâti, ensoleillement des façades et intimité des usages.

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