SECTEUR D'ACTIVITÉS /// LANGUEDOC-ROUSSILLON /// CASTELNAU-LE-LEZ (34)

 
MAÎTRE D’OUVRAGE   Montpellier agglomération
AMÉNAGEUR   SERM
MAÎTRE D’ŒUVRE   Groupement Maîtrise d’œuvre – Hors-champs Urbanistes Paysagistes – ARCADIS & VRD – Rudy Ricciotti Architecte-urbaniste coordinateur et concepteur

Coûts de l’opération : 15 000 000 € HT
Début des études : 2009
Début des travaux : 2011 

PRÉSENTATION DU PROJET
Un nouveau site, en entrée d’agglomération, du développement économique montpelliérain L’activité dans un quartier de ville : À l’entrée Est de l’Écocité, en prolongement du pôle économique existant, Montpellier Agglomération a confié le soin à la SERM de proposer une nouvelle offre pour l’installation d’entreprises à haute valeur ajoutée, dans un site de grande qualité paysagère, qui bénéficiera à terme d’une desserte exceptionnelle. Pour amorcer cette nouvelle opération, la SERM réalise un incubateur labellisé BBC (MIBI) qui vise à faciliter l’implantation d’entreprises à fort développement à l’export. Une densité qui préserve l’espace « campagne ». Ce quartier développe, autour du futur tramway, une urbanisation d’îlots denses, la libération de 11 ha de campagne préservant la visibilité du domaine viticole voisin. Ilots, voies, rues, ruelles, places et parc constituent ce morceau de ville, qui réintègre la campagne cultivée dans un grand parc public. Les espaces techniques valorisés. La gestion alternative des eaux pluviales, formalisée à travers un réseau de noues, de bassins de rétention et d’écrêtement de la rivière, s’inscrit en accompagnement des activités agricoles et de l’identité patrimoniale du site. 

ENSEIGNEMENTS DU PROJET
Zone d’activités : les limites du zoning 
La variété dans la composition des zones d’activités méritent d’être considérée, en regard de la périclité constatés des espaces urbains monofonctionnels. La forme urbaine du projet, conçue en partenariat avec les acteurs de la construction, répond à cet enjeu, en ménageant dans le temps une possible adaptation de la programmation. Mixité sociale : entre idéalisme et réalité, une approche à réinterpréter La mixité sociale n’est pas à associer de façon systématique au logement. Elle est à l’oeuvre dans le travail, le loisir, la culture, les espaces et équipements publics, ainsi que dans les espaces d’interface entre les quartiers. Mixité fonctionnelle, support d’un urbanisme équilibré La mixité fonctionnelle peut être introduite par une variété de programmes utiles pour les habitants et les employés du site. Cette proximité spatiale donne lieu à la constitution d’espaces de transition et de rencontre qui permettent le brassage et la mise en relation. 

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